Amministrazione condomini e centri commerciali - Amministrazione condomini, consulenza immobiliare, CAF

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Amministrazione condomini e centri commerciali

I Nostri Servizi

La struttura e l'organizzazione dello Studio Cortorillo può offrire i migliori servizi di amministrazione condominiale (complessi residenziali, supercondomini e centri commerciali) a prezzi competitivi, tramite il suo titolare, Chiara Cortorillo, professionista associata all'A.N.AMM.I. (Associazione Nazional-europea AMMinistratori d'Immobili iscritta all'Elenco delle Associazioni rappresentative a livello nazionale presso il Ministero della Giustizia) che garantisce al cliente la qualità della formazione e dell'aggiornamento professionale con attestato rilasciato ai sensi della legge 14 gennaio 2013 n. 4 e Decreto del Ministero della Giustizia n. 140/2014.

L’Amministratore rappresenta un organo di notevole importanza nella gestione del condominio, dal quale dipende l’uso, la manutenzione e la gestione dei beni comuni, dove è essenziale l’equilibrio tra la trasparenza della gestione della cosa comune e il diritto alla riservatezza, garantito dal Codice della privacy (decreto legislativo n.196/2003): pertanto l'incarico dovrà essere assegnato a professionisti competenti e trasparenti.

Dopo la  riforma normativa sulla disciplina del condominio sancita con la legge n. 220/2012 (in vigore dal 18.06.2013) possono svolgere l'incarico professionale di Amministratore condominiale coloro che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione, l'amministrazione della giustizia, la fede pubblica, il patrimonio o per ogni altro delitto non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore, nel minimo, a due anni e, nel massimo, a cinque anni; non sono stati sottoposti a misure di prevenzione, non sono interdetti o inabilitati e il cui nome non risulta annotato nell'elenco dei protesti cambiari, che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado, che hanno frequentato un corso di formazione professionale e svolgono attivita' di formazione annuale obbligatoria in materia di amministrazione condominiale con un esame finale (Decreto Ministero della Giustizia n. 140/2014), e devono essere certificati ai sensi della Legge n. 4/2013.

Detti requisiti sono obbligatori per lo svolgimento della professione di amministratore di condominio, tanto da poter essere motivo di revoca dell'incarico da parte dell'assemblea dei condòmini.

Con l’aumentare delle pratiche burocratiche, delle responsabilità civili e penali, degli obblighi fiscali, è invalso l’uso di affidare ad un professionista, più preparato di un amministratore occasionale, la gestione amministrativa condominiale che ormai non può più essere effettuata dal semplice condòmino, come avveniva in passato, stante l'attuale necessità di avere specifiche conoscenze contabili, fiscali e giuridiche per svolgere correttamente questa attività.

Di seguito si riporta l'elenco dei principali servizi che forniamo durante l'amministrazione di un condominio o centro commerciale:

  • costituzione del condominio (vale anche per i centri commerciali che hanno le caratteristiche di un condominio) presso l'agenzia delle entrate con richiesta del codice fiscale, o se gia' costituito passaggio di consegne con il precedente amministratore;

  • tenuta della contabilità condominiale, custodia dei registri obbligatori, redazione dei rendiconti annuali (preventivi e consuntivi);

  • cura dei rapporti con terzi in rappresentanza del condominio;

  • gestione e disciplina dei servizi comuni, compresi i relativi provvedimenti in relazione all’uso ed alla tutela delle cose comuni (es: disciplina e  divieti d’uso delle parti condominiali);

  • manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell’edificio;
  • visite periodiche presso il condominio per accertare eventuali problematiche;
  • compimento di atti conservativi e dei diritti inerenti le parti comuni;

  • rappresentanza legale e processuale nelle liti attive e passive;

  • gestione del c/c bancario  intestato al condominio;

  • gestione dei rapporti con i fornitori;

  • gestione di eventuali gare d’appalto per lo svolgimento dei lavori ordinari e straordinari;

  • adempimenti fiscali tramite l'elaborazione dati e redazione delle dichiarazioni fiscali  obbligatorie  (es. mod.770) ;

  • adempimenti burocatrici inerenti gli obblighi di Legge previsti in occasione di eventuali lavori edili condominiali commissionati con contratto d'appalto (es. obblighi previsti dal d.lgs. n. 81/2008);

  • consulenza  legale  tramite professionisti che collaborano con il nostro Studio;
  • reperibilità tramite utenza telefonica dedicata per ricevere segnalazioni urgenti;
  • gestione del sito web condominiale con accesso riservato, previsto dall'art. 71-ter delle disposizioni per l'attuazione del codice civile (inserito dalla Legge n. 220/2012), dove sono pubblicati  i documenti inerenti il condominio (sia di natura contabile che tecnica), oltre alla possibilità di comunicare in modo tempestivo con l'Amministratore che sarà virtualmente reperibile 24 ore al giorno.

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